（2011-01-14）
● 傅丽云
从事钢铁业的商人何侨生，三年多前以3850万元"扫"下整栋豪华公寓的11个单位后，被房地产女经纪指拖欠三分之二的佣金。何侨生坚称从没答应过要付佣金，而他较早付的16万余元是预支给女经纪的贷款，女经纪理当归还这笔钱。
经4天审讯，高庭法官李兆坚认为女经纪证词不可靠，并以房屋经纪向买家收取佣金很不寻常、女经纪的"故事版本"因此甚为罕见为由，判女经纪败诉，令她退还原先收取的16万余元"佣金"，以及偿还何侨生的讼费。
追讨贷款反诉成功的何侨生（65岁）是在2007年10月，买下纽顿路一带一个新的公寓项目Three Buckley
Residences。这个永久地契项目，只有一栋大楼。
起诉人胡双美（Agnes Foo，45岁）三年前接受报章访问时称，因成功卖出这项目，她从发展商和买家那里各获得约40万元的佣金，买家还送她一辆23万元的跑车答谢她。
何侨生接受本报访问时，一口否认送过车子给起诉人。他透露，公寓已于去年9月完工，目前租出，正等待买家，"希望有人可以一次过买下。"
起诉人原为一家房地产买卖公司的助理经理，现已离职，本报昨天无法联络上她。
根据李兆坚法官日前发表的书面判决，起诉人称何侨生同意付她43万7870元的佣金，却只付了16万6000元，因此还欠她约27万1913元。
不过，何侨生的说法是，他买公寓时女经纪帮他减价，省了146万元左右。女经纪后来确定已为他找到买家，他因此同意如果转售成功，就会支付女经纪相当于他所省的146万元的30%的佣金，即44万元左右。
2007年5月，当时负责公寓项目融资的大华银行助理副总裁刘雷，通知起诉人该项目即将登场，起诉人要促销的话行动必须快，因为发展商将委任独家代理人。
起诉人通过父亲，认识何侨生的哥哥何龙星。后者同意帮忙穿线，但起诉人须付他佣金。
2007年9月，何侨生签订买卖合约。那年12月和隔年9月，他分别支付了14万6000元和两万元给起诉人，不过诉辩双方对这两笔钱各有说词。
起诉人声称，她成功把每平方英尺1650元的价格，减至1550元；刘雷后来也协助何侨生，把100万元的印花税减至77万元。她为何侨生省约146万元，后者同意支付这笔钱的30%。
2007年11月，起诉人以刘雷和何龙星催促她还佣金，要求何侨生预付三分之一的款项（14万6000元）。尽管她多次要求对方偿还剩余的佣金，对方迟迟不给，约一年后，何侨生才给另两万元。
何侨生则表明从没作出上述佣金的承诺，并认为这是很荒谬的说法，因为起诉人将从发展商那里获得佣金。而起诉人声称会不费力气，以较高价将公寓转售出去。基于这理由，他才同意如果转售成功，就会支付那30%的钱。
针对第一笔款项，他说，起诉人于2007年12月要求他预付佣金，因为她必须支付介绍房产给她的人，还声称已找到一个买家，交易就快到手。
因起诉人的这番话，他才答应先把钱垫出，并认定如果交易失败，起诉人就会退钱。至于第二笔款项，他说，起诉人打电话给他，要求再预支4万元给她偿还一些开销，还一再表明已找到买家。但他只给两万元。
针对起诉人说何侨生在还未获得选购权前，曾口头承诺付她佣金，法官认为，当时何侨生只是在考虑，还没形成合约，单单这点就对何侨生有利。何侨生的代表律师是许廷芳。
法官也指出，起诉人在受盘问时如果觉得难以招架，就会倾向改变证词，显示证词不可靠，而何侨生指他以为女经纪会从卖方那里得到佣金的说法较让人信服。
法官说，从还没到手的收益来看，女经纪要的佣金占整栋公寓3850万元买价的1.14%，算是相当高的。而何侨生说女经纪向他确保已找到买家，他才同意在成功转售后支付佣金，这样的说法较符合商业的实际运作。
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